Gayrimenkul Avukatı: Hukuki Destek ve Danışmanlık Hizmetleri
Gayrimenkul avukatları, mülkiyet hakları ve emlak işlemlerinin karmaşık dünyasında önemli bir rol oynamaktadır. Bu hukuk alanı, tapu işlemlerinden imar hukukuna, ipotek işlemlerinden ecrimisil davalarına kadar geniş bir yelpazede uzmanlık gerektirir. Gayrimenkul hukuku avukatları, müvekkillerinin haklarını korumak ve karmaşık yasal süreçlerde rehberlik etmek için kapsamlı bilgi ve deneyime sahip olmalıdır.
Biz, Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, gayrimenkul hukukunun çeşitli alanlarında uzmanlaşmış bir ekibe sahibiz. Bu makalede, gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava sürecini, kentsel dönüşüm ve gayrimenkul hukuku ilişkisini, ve gayrimenkul finansmanı ile ipotek işlemlerini ele alacağız. Ayrıca, kat irtifakı, ayni haklar ve arsa-arazi davalarında nasıl hizmet verdiğimizi anlatacağız. Gayrimenkul avukatı İstanbul’da arıyorsanız veya emlak hukuku konusunda profesyonel desteğe ihtiyaç duyuyorsanız, sizlere kapsamlı hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunmaya hazırız.
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Dava Süreci
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava süreci, çeşitli hukuki prosedürleri içerir. Biz, Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, bu karmaşık süreçlerde müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sunmaktayız. Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış ekibimizle, tapu iptal ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi davaları ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları gibi konularda profesyonel hizmet vermekteyiz.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu iptal ve tescil davaları, gayrimenkul hukukunun önemli bir parçasıdır. Bu davalar, tapu kaydının hukuka aykırı olduğu iddiasıyla açılır ve taşınmazın gerçek hak sahibine tescilini amaçlar. Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın aynına ilişkin olduğundan, mahkeme kararı kesinleşmedikçe icra edilemez .
Biz, Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, tapu iptal ve tescil davalarında müvekkillerimizin haklarını korumak için titizlikle çalışmaktayız. Bu davalarda, yolsuz tescil, ehliyetsizlik, muris muvazaası, vekalet görevinin kötüye kullanılması gibi çeşitli nedenler söz konusu olabilir .
Ortaklığın Giderilmesi Davaları
Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini amaçlar. Bu davalar, “izale-i şüyu davası” olarak da bilinir ve taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla paylaştırılmasını sağlar .
Biz, Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerimizin menfaatlerini en iyi şekilde korumaktayız. Bu davalarda, taşınmazın özelliklerine ve tarafların taleplerine göre en uygun çözümü sunmak için çalışmaktayız.
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ele alınır. Bu uyuşmazlıklar genellikle kat malikleri arasındaki ilişkiler, ortak alanların kullanımı ve yönetim planı gibi konuları içerir .
Biz, Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında geniş bir deneyime sahibiz. Aidat borçları, yönetim planı uyuşmazlıkları ve ortak alan kurallarına uyulmaması gibi konularda müvekkillerimize hukuki destek sağlamaktayız.
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava süreci, karmaşık ve uzmanlık gerektiren bir alandır. Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, alanında uzman ve tecrübeli ekibimizle bu süreçlerde müvekkillerimize en iyi hukuki desteği sunmaktayız. Daha detaylı bilgi ve hukuki danışmanlık için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Hukuku
Kentsel dönüşüm, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini oluşturmak amacıyla yapılan iyileştirme, tasfiye ve yenileme çalışmalarını kapsar . Biz, Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, kentsel dönüşüm ve gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı hizmetler sunmaktayız.
6306 sayılı Kanun kapsamı
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, kentsel dönüşüm uygulamalarının temelini oluşturmaktadır. Bu kanun, riskli alanlar ve riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yeniden inşası gibi konuları düzenler . Kanun kapsamında, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, belediyeler ve il özel idareleri gibi kurumlar yetkili kılınmıştır .
Riskli yapı tespiti
Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm sürecinin ilk ve en önemli adımıdır. Riskli yapı, ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı ifade eder . Riskli yapı tespiti, öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, Bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır .
Riskli yapı tespitine karşı malikler veya kanuni temsilcileri on beş gün içinde itiraz edebilirler . Bu itirazlar, üniversitelerden ve Bakanlıktan görevlendirilen uzmanlardan oluşan teknik heyetler tarafından incelenir ve karara bağlanır .
Hak sahiplerinin hakları
Kentsel dönüşüm kapsamında hak sahiplerine çeşitli haklar tanınmıştır. Bunlar arasında kira yardımı, nakliye desteği ve konut kredisi desteği gibi olanaklar bulunmaktadır . Örneğin, riskli yapıların maliklerine 18 ay boyunca kira yardımı yapılmaktadır . Ayrıca, hak sahipleri 100 bin TL’ye kadar konut kredisi olanaklarından yararlanabilmektedir .
Biz, Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin haklarını korumak ve onlara rehberlik etmek için uzman ekibimizle hizmet vermekteyiz. Kentsel dönüşüm ve gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı bilgi ve deneyime sahip avukatlarımız, müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde savunmaktadır.
Kentsel dönüşüm süreci, karmaşık hukuki prosedürleri içermektedir ve profesyonel hukuki yardım gerektirmektedir. Bu nedenle, kentsel dönüşüm projelerinde yer alan veya riskli yapı sahibi olan kişilerin, haklarını korumak ve süreçleri doğru yönetmek için uzman bir gayrimenkul avukatından destek almaları önemlidir. Daha detaylı bilgi ve hukuki destek için hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
Gayrimenkul Finansmanı ve İpotek İşlemleri
Gayrimenkul finansmanı ve ipotek işlemleri, emlak sektöründe önemli bir rol oynamaktadır. Biz, Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, bu alanda kapsamlı hukuki hizmetler sunmaktayız. Gayrimenkul avukatı olarak, müvekkillerimize ipotek tesisi, ipoteğin paraya çevrilmesi ve finansal kiralama konularında uzman desteği sağlamaktayız.
İpotek Tesisi
İpotek, mevcut veya ileride doğacak bir alacak için taşınmazın teminat olarak gösterilmesidir . İpotek tesisi için, tapu müdürlüğünde resmi bir senet düzenlenmesi gerekmektedir. Bu senette, ipoteğin süresi, cinsi, miktarı, derecesi ve faiz oranı gibi bilgiler yer alır .
İpotek işlemi için gerekli belgeler şunlardır:
- Taşınmaza ait tapu senedi
- Tarafların kimlik belgeleri
- Vesikalık fotoğraflar
- Temsil durumunda vekâletname
- Emlak beyan değeri belgesi
- Kat mülkiyetli gayrimenkullerde DASK poliçesi
- Banka tarafından hazırlanan ipotek evrakları
İpotek tesisinde, ipotek bedeli üzerinden binde 3.96 tapu harcı ve binde 8.25 oranında damga vergisi alınmaktadır. Ancak, bankalar tarafından kullandırılan kredilerin teminatında bu harç ve vergiler muaf tutulmuştur .
İpoteğin Paraya Çevrilmesi
İpoteğin paraya çevrilmesi, borçlunun borcunu ödememesi durumunda alacaklının başvurabileceği bir yoldur. Bu süreç, İcra ve İflas Kanunu’nun 45. maddesi kapsamında düzenlenmektedir .
İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip iki şekilde yapılabilir:
- İlamlı takip: Alacak veya ipotek hakkı bir ilam veya ilam niteliğindeki belgede tespit edilmişse uygulanır.
- İlamsız takip: İpotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını içermiyorsa kullanılır .
Alacaklı, ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren bir yıl içinde taşınmaz rehninin satışını isteyebilir. Bu süre içinde satış istenmezse veya talep geri alınıp yenilenmezse takip düşer .
Finansal Kiralama
Finansal kiralama (leasing), bir malın mülkiyet hakkının kiralayan şirkette kalarak, kullanım hakkının kiracıya verildiği bir finansman tekniğidir . Bu yöntem, işletmelerin yatırım ihtiyaçlarını karşılamada büyük avantajlar sağlamaktadır.
Finansal kiralamada:
- Kiracı, hukuki işlem yapma ehliyetine sahip tüzel kişiler, şahıs firmaları, ortaklıklar ve serbest meslek mensupları olabilir.
- Her türlü taşınır veya taşınmaz mal kiralanabilir.
- Kiralanan malın sigortalanması zorunludur .
Biz, Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, gayrimenkul finansmanı ve ipotek işlemleri konusunda uzman bir ekibe sahibiz. Deneyimli avukatlarımız, müvekkillerimize bu karmaşık süreçlerde rehberlik etmekte ve haklarını korumaktadır. Gayrimenkul hukuku alanında profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sonuç
Gayrimenkul hukukunun karmaşık dünyasında, uzman desteğinin önemi yadsınamaz. Biz, Av. Melda Karahan Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak, tapu işlemlerinden kentsel dönüşüme, ipotek işlemlerinden kat mülkiyeti uyuşmazlıklarına kadar geniş bir yelpazede müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sunmaktayız. Deneyimli ekibimiz, her müvekkilimizin özel durumunu dikkatle ele alarak, en uygun hukuki çözümleri üretmek için çaba göstermektedir.
Gayrimenkul hukuku alanında profesyonel yardıma ihtiyaç duyuyorsanız, uzman avukatlarımız sizlere yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Hakların korunması ve karmaşık yasal süreçlerin doğru yönetilmesi için uzman desteği almak önemlidir. Daha detaylı bilgi ve hukuki destek için hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz.